Cómo invertir en inmuebles en Paraguay

Por qué invertir en Paraguay

Paraguay tiene una de las cargas tributarias más bajas de la región, gran parte de las operaciones inmobiliarias en dólares y un crecimiento poblacional superior al promedio sudamericano. Ciudades como Encarnación, Ciudad del Este, Asunción y Hernandarias muestran fuerte demanda residencial, comercial y logística.

Para inversores extranjeros, la cercanía geográfica, la conectividad aérea y el menor costo de vida hacen del país una alternativa competitiva frente a otros mercados inmobiliarios de la región.

¿El extranjero puede comprar un inmueble?

Sí. La ley paraguaya permite que extranjeros compren inmuebles urbanos y rurales prácticamente en las mismas condiciones que los nacionales. No es necesario tener residencia para adquirir el bien, pero se requiere un documento válido (pasaporte o cédula). Para inscribir la propiedad a nombre propio suele solicitarse RUC o cédula paraguaya.

Existen restricciones específicas para inmuebles rurales en zona de frontera, definidas por las leyes 2532/2005 y 5896/2017. Nuestro equipo verifica cada caso.

Moneda: guaraní y dólar

La moneda oficial es el guaraní (PYG), pero gran parte de las operaciones inmobiliarias — especialmente lotes, casas y departamentos — se negocia en dólares americanos (USD). Los pagos en USD son habituales y legalmente aceptados.

Para operaciones grandes se recomiendan transferencias internacionales a cuenta paraguaya, manteniendo comprobantes de origen de fondos.

Impuestos y costos del proceso

Paraguay tiene una estructura tributaria simple para inmuebles. Los principales costos a considerar en la compra son:

• IVA en inmuebles nuevos vendidos por desarrolladoras: 5% sobre el valor de la operación.
• Escritura pública ante escribanía: honorarios del escribano de aproximadamente 1% a 2% del valor del inmueble.
• Impuesto Inmobiliario anual: 1% sobre la valuación fiscal, cobrado por la municipalidad.
• Impuesto a la ganancia de capital en la reventa: alícuota reducida, calculada sobre la ganancia efectiva.

Paso a paso de la compra

El proceso es directo pero requiere atención documental. En las operaciones que acompañamos seguimos este esquema:

• Selección del inmueble y visita presencial o por video.
• Oferta y reserva con seña (normalmente 5% a 10%), con contrato privado de compraventa.
• Due diligence: informe de condiciones de dominio, matrícula, impuesto inmobiliario al día, ausencia de gravámenes.
• Escritura pública en la escribanía, con pago del saldo.
• Inscripción en la Dirección General de los Registros Públicos, que transfiere formalmente la propiedad.

Cómo podemos ayudar

Manske Propiedades atiende en español, portugués e inglés, acompañando al inversor desde la elección del inmueble hasta la escritura. Trabajamos con escribanos de confianza y damos soporte en la apertura de cuenta y obtención de RUC/cédula cuando es necesario.